【关于】关于商品房竣工验收及交付使用的相关法律规定

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【关于】关于商品房竣工验收及交付使用的相关法律规定

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2024年08月20日 bob官方网站

　　房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法2000年4月4号公布

　　第三条住房和城乡建设主管部门负责全房屋建筑和市政基础设施工程以下统称工程的竣工验收备案管理工作。

　　县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。

　　第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门以下简称备案机关备案。

　　第六条备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。

　　工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。

　　第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

　　房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定2013年12月2日发布

　　第九条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。

　　城市住宅区竣工综合验收管理办法1993年12月1日起执行

　　第四条住宅区开发建设单位对所开发的住宅区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善房屋交付使用

　　第八条四城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。

　　第九条住宅区验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的区综合验收资料报送备案。

　　第十二条未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。

　　住宅和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知2009年12月22日发布

　　二分户验收内容

　　分户验收内容主要包括

　　一地面墙面和顶棚质量；

　　二门窗质量；

　　三栏杆护栏质量；

　　四防水工程质量；

　　五室内主要空间尺寸；

　　六给水排水系统安装质量；

　　七室内电气工程安装质量；

　　八建筑节能和采暖工程质量；

　　九有关合同规定的其他内容。

　　四分户验收程序

　　四分户验收合格后，建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表，并作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。

　　分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称竣工日期和建设勘察设计施工监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。

　　建设工程质量管理条例2000年1月30日公布

　　第十六条建设工程经竣工验收合格的，方可交付使用。

　　第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划公安消防环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。

　　商品房销售管理办法2001年6月1日实施

　　第三十四条面积测绘房地开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

　　房地开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地行政主管部门。

　　房地开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　城市商品房预售管理办法

　　第十条备案登记商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地管理部门和市县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　城市房地开发经营管理条例1998年通过，2010年修正

　　第十七条竣工验收房地开发项目竣工，依照建设工程质量管理条例的规定验收合格后，方可交付使用。

　　第二十六合同备案开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

　　第三十二条协助义预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

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